GLOSSAIRE
Cash-flow immobilier
Différence, sur une période, entre ce qu'un bien locatif rapporte et ce qu'il coûte en trésorerie : loyers encaissés, moins mensualités de crédit, taxe foncière, charges non récupérables, assurances et honoraires de gestion. Positif, le bien s'autofinance ; négatif, il demande un effort d'épargne chaque mois.
Avant ou après impôt ?
Le cash-flow avant impôt s'arrête aux flux de la définition. Le cash-flow après impôt retire en plus l'impôt dû sur les revenus du bien, qui dépend du régime fiscal, de la structure de détention et de la situation du propriétaire. Les deux chiffres ne se comparent pas entre eux.
Pourquoi le cash-flow n'est-il pas la rentabilité ?
Une mensualité de crédit mêle des intérêts, qui sont un coût, et du capital remboursé, qui reste au propriétaire sous forme de patrimoine. Un cash-flow négatif peut donc coexister avec un patrimoine qui s'enrichit, et un cash-flow positif avec un rendement net faible. Le cash-flow mesure la trésorerie ; le rendement mesure ce que rapporte le capital investi.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE calcule le cash-flow avant impôt de chaque bien à partir des documents lus : baux, tableaux d'amortissement, taxes foncières, comptes rendus de gérance. Il l'affiche par bien, par structure et pour l'ensemble du patrimoine. Voir le suivi d'un meublé.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.