FONCTIONNALITÉS
La révision de loyer, calculée sur l'indice publié, courrier compris
PIAIRE relit chaque jour les indices publiés par l'Insee. À l'approche de l'anniversaire d'un bail, il retient le bon indice, IRL, ILC ou ILAT, calcule le loyer révisé et prépare le courrier au locataire. Vous appliquez, vous retenez moins, ou vous laissez le loyer tel quel. Le nouveau loyer sert ensuite aux avis d'échéance suivants.
Que fait PIAIRE à chaque révision ?
Il prend le travail à la lecture du bail : indice, trimestre de référence et date d'effet. Il reste une décision, la vôtre.
- L'alerte
- Soixante jours avant l'anniversaire du bail, au calendrier, avec les autres échéances.
- L'indice
- IRL métropole, Corse ou outre-mer selon l'adresse du bien pour un logement, ILC ou ILAT pour un local. Seuls les indices publiés comptent : PIAIRE n'anticipe jamais un indice à paraître.
- Le calcul
- Le loyer précédent, les deux valeurs de l'indice et le loyer révisé, côte à côte.
- Le courrier
- Rédigé d'après le bail, en PDF ou ouvert dans votre messagerie. C'est vous qui l'envoyez.
- La suite
- Le loyer révisé rejoint l'historique du bail et sert aux avis d'échéance suivants.
- Loyer hors charges
- 850,00 €
- IRL du 3e trimestre 2025
- 145,77
- IRL du 3e trimestre 2026
- 148,06
- Loyer révisé
- 863,35 €
Indices publiés par l'Insee, relus chaque jour. Courrier prêt, en PDF ou dans votre messagerie.
Un bail d'habitation et un bail commercial se révisent-ils de la même façon ?
Non, et PIAIRE ne les traite pas de la même façon.
- Le bail d'habitation
- La révision prend effet à la demande du bailleur, et une année non demandée est perdue. Le courrier de PIAIRE vaut cette demande, sur la formule de l'administration : l'indice de l'année comparé à celui de l'année précédente.
- Le bail commercial
- La clause d'indexation joue d'elle-même à chaque anniversaire, à la hausse comme à la baisse. Si des indexations ont été oubliées, PIAIRE les enchaîne pour retrouver le loyer d'aujourd'hui et chiffre l'écart des loyers déjà appelés, dans la limite de la prescription de cinq ans.
Et un logement classé F ou G ?
PIAIRE pose la question avant de calculer : le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé, depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 en outre-mer.
Peut-on appliquer moins que l'indice, ou ne rien appliquer ?
Oui. Vous pouvez retenir un loyer plus bas, jamais plus haut que le calcul : le courrier indique alors le loyer retenu et ce que l'indice permettait. Vous pouvez aussi ignorer la révision : le loyer reste tel quel, et aucun courrier ne part. PIAIRE montre le calcul, la décision reste la vôtre.
Qu'est-ce qui n'est pas couvert ?
La révision triennale légale d'un bail commercial, à la demande d'une partie, et la révision après une variation de plus d'un quart ne sont pas calculées : PIAIRE en tient les échéances, le calcul se fait sur le calculateur gratuit du site. Une date de révision autre que l'anniversaire du bail n'est pas gérée non plus. PIAIRE n'envoie pas le courrier à votre place.
Questions fréquentes
Le nouveau loyer s'applique-t-il tout seul ?
Non. Rien ne change sans votre décision : PIAIRE calcule et prépare le courrier, vous appliquez. Une fois appliqué, le loyer révisé rejoint l'historique du bail et sert aux avis d'échéance suivants.
Et si l'indice n'est pas encore publié ?
La révision attend, et le dit. PIAIRE travaille sur les seuls indices publiés par l'Insee et n'en projette aucun, même à quelques jours de la parution.
Et si le bail cite un autre trimestre de référence ?
Il se corrige avant le calcul. PIAIRE propose le trimestre de référence lu dans le bail ; si le bail en cite un autre, vous le renseignez, et le calcul suit.
L'IRL de la Corse et de l'outre-mer est-il pris en compte ?
Oui. PIAIRE retient la série de l'adresse du bien : métropole, Corse ou outre-mer. Quand aucune série officielle ne couvre le bien, comme à Saint-Pierre-et-Miquelon, il ne calcule rien plutôt que de supposer.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.