§ 01 — LA PROMESSE
Reprenez le contrôle de votre patrimoine immobilier.
PIAIRE lit vos actes de vente, vos baux, vos tableaux d'amortissement, vos taxes foncières et vos comptes rendus de gérance, et reconstitue votre patrimoine complet : biens, dettes, structures de détention, flux, échéances. Sur une carte. En moins de quinze minutes. Que vous possédiez votre résidence principale, une résidence secondaire ou tout un patrimoine locatif.
§ 02 — LA DÉMONSTRATION
Regardez un patrimoine se construire.
Du premier document déposé à la carte complète.
Cette démonstration montre le parcours complet de PIAIRE : le dépôt d'un lot de documents immobiliers hétérogènes, leur analyse automatique, la validation des champs incertains par l'utilisateur, puis l'apparition du patrimoine modélisé, avec la carte des biens, la fiche détaillée d'un lot (valeur nette, cash-flow), l'organigramme des structures de détention et le calendrier des échéances à venir.
§ 03 — CE QUI SE PASSE AUJOURD'HUI
Que vaut votre patrimoine, aujourd'hui, à l'euro près ?
Un bien acheté en nom propre, deux en SCI à l'IR, un local commercial dans une SCI à l'IS. Un crédit par bien, ou presque. Les baux dans un classeur, les tableaux d'amortissement dans un dossier de la banque, les comptes rendus de gérance dans la boîte mail. Un tableur qui date de deux acquisitions.
Ce n'est pas un problème d'organisation. C'est un problème de consolidation : aucune vue ne réunit ce que vous possédez, ce que vous devez, ce que ça rapporte réellement et ce qui arrive le mois prochain.
- La valeur nette est une estimation de tête
- Valeur des biens, capital restant dû, LTV réelle : le chiffre exact demande une demi-journée de calcul.
- Les échéances se rappellent à vous trop tard
- Révision de loyer non appliquée, mandat de gestion reconduit tacitement, triennale passée : chaque oubli coûte, et personne ne les surveille.
- En gestion déléguée, vous payez sans vérifier
- Le compte rendu de gérance arrive en PDF. Loyers théoriques, encaissés, reversés, honoraires appliqués : le rapprochement, personne ne le fait.
9,7 millions
de multipropriétaires en France, qui détiennent 65 % des logements possédés par des particuliers. Plus de 4 millions d'entre eux possèdent trois logements ou plus.
§ 04 — LE PARCOURS
Dix minutes pour déposer. Le reste est automatique.
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01
Vous déposez
Vos documents, en vrac, sans les trier ni les nommer : PDF, photos, scans. Glissez-les dans la fenêtre, ou photographiez-les depuis votre téléphone.
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02
PIAIRE lit et reconstruit
L'IA identifie chaque document, en extrait les données, et les rattache au bon bien. Chaque champ porte un score de confiance : ce qui est incertain vous est soumis, et c'est vous qui tranchez. Rien n'est écrit dans votre patrimoine sans votre validation.
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03
Vous pilotez
Vos biens apparaissent sur une carte. Chaque fiche porte sa valeur nette, son capital restant dû, son cash-flow, son bail, ses documents et ses points d'attention. Les échéances remontent avant qu'il soit trop tard.
Les types de documents lus aujourd'hui : acte de vente, bail d'habitation, bail commercial, tableau d'amortissement, taxe foncière, compte rendu de gérance, appel de loyer et état locatif.
§ 05 — CE QUE VOUS PAYEZ AUJOURD'HUI
Un gestionnaire prend entre 5 et 10 % de vos loyers. Faites le compte.
Gestion déléguée
2 100 € / an
Honoraires de gestion, hors frais de relocation
PIAIRE Investisseur
490 € / an
TTC en paiement annuel (408,33 € HT). Jusqu'à 9 lots, tous louables et gérés dans PIAIRE.
Rejoindre la listeCes deux montants ne paient pas la même chose. Votre gestionnaire exécute la gestion : il encaisse, relance, reloue, intervient. PIAIRE ne l'exécute pas. Deux usages existent : garder votre gestionnaire et le piloter (PIAIRE lit ses comptes rendus : loyers prévus et encaissés, honoraires prélevés, fin du mandat), ou reprendre la gestion en direct, outillé. Le premier ajoute un coût, le second le divise.
Fourchette de 5 à 10 % HT des loyers : pratiques constatées sur le marché français de l'administration de biens.
Pour une société à l'IS ou un loueur en meublé au régime réel, l'abonnement se déduit du résultat imposable. Le détail, régime par régime.
§ 06 — CE QUI CHANGE
Quatre choses que PIAIRE fait autrement.
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Des documents bruts, pas de la saisie
La plupart des outils demandent de renseigner ses biens. PIAIRE lit les documents et reconstruit le patrimoine à partir d'eux. Vous ne saisissez pas : vous validez.
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Toutes vos structures dans une seule vue
Nom propre, SCI à l'IR, SCI à l'IS, indivision, démembrement, holding qui détient une SCI. Les détentions croisées et les quote-parts sont modélisées, pas contournées.
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Votre gestionnaire, lu ligne à ligne
Ses comptes rendus de gérance sont lus : loyers prévus et loyers encaissés côte à côte, honoraires prélevés, fin du mandat au calendrier. Objectif : de la transparence, pas un procès.
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Le bail commercial pris au sérieux
Baux 3-6-9, indices ILC et ILAT, échéances triennales, locaux et entrepôts. Un local se suit comme un logement, avec ses propres échéances.
§ 07 — VOS DONNÉES
Hébergement en Union européenne. Chiffrement en transit et au repos. Vos documents sont lus en priorité par Mistral, une IA française, et ne servent jamais à entraîner un modèle. Aucune revente, aucun partage à des fins commerciales. Les données patrimoniales de chaque compte sont isolées.
PIAIRE n'est pas un conseiller en investissements financiers et ne le deviendra pas. L'outil présente des faits, des calculs et des scénarios comparés. Jamais de recommandation personnalisée.
§ 08 — QUESTIONS FRÉQUENTES
Les questions qui reviennent.
PIAIRE, c'est quoi exactement ?
Un logiciel de gestion de patrimoine immobilier, qui transforme vos documents en un modèle complet de votre patrimoine. Vous déposez actes, baux, tableaux d'amortissement, taxes foncières et comptes rendus de gérance ; l'IA les lit, en extrait les données et reconstitue biens, dettes, structures de détention, flux et échéances, visualisés sur une carte interactive. Il s'adresse à tous les propriétaires immobiliers : résidence principale, résidence secondaire, biens locatifs, jusqu'aux investisseurs détenant plusieurs biens à travers plusieurs structures juridiques.
En quoi c'est différent d'un tableur ?
Un tableur ne lit pas vos documents, ne recalcule pas votre capital restant dû et ne vous prévient de rien. PIAIRE alimente le modèle à partir des documents eux-mêmes, recalcule les indicateurs en continu et fait remonter les échéances avant qu'elles soient passées : fins de bail, révisions de loyer, échéances triennales, fins de mandat de gestion.
Est-ce que je dois arrêter de travailler avec mon gestionnaire ?
Non. Chaque bien se configure dans l'un des deux modes : géré par un gestionnaire, ou géré directement via PIAIRE. Dans le premier, PIAIRE lit les comptes rendus de gérance et met côte à côte les loyers prévus par le bail et les loyers encaissés : vous gardez votre gestionnaire et vous le pilotez. Dans le second, PIAIRE fait office de logiciel de gestion locative : quittances, avis d'échéance, suivi des encaissements. Si vous gérez aujourd'hui avec un autre logiciel, PIAIRE ne s'y connecte pas : il le remplace.
Combien ça coûte ?
Il existe une offre gratuite, sans limite de durée, qui couvre un bien et douze documents analysés. Les offres payantes commencent à 129 € TTC par an, ou 12,90 € par mois en paiement mensuel. La grille complète est sur la page Tarifs.
L'abonnement à PIAIRE est-il déductible des impôts ?
Oui pour une société soumise à l'impôt sur les sociétés, comme une SCI à l'IS, et pour un loueur en meublé au régime réel : l'abonnement est une charge déductible de leur résultat imposable. En location nue au régime réel, en direct ou en SCI à l'IR, l'administration range les logiciels parmi les frais de gestion couverts par un forfait de 20 € par local. Aux régimes micro, l'abattement forfaitaire tient déjà lieu de toutes les charges. PIAIRE ne donne pas de conseil fiscal ; le détail est sur la page Tarifs.
Est-ce que PIAIRE me dit quoi acheter ou quoi vendre ?
Non, jamais. PIAIRE n'est pas un conseiller en investissements financiers. Il présente des faits, des calculs et des scénarios comparés côte à côte. La décision vous appartient entièrement.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Elles sont hébergées en Union européenne, chiffrées en transit et au repos, et isolées par compte. Vos documents sont lus en priorité par Mistral, une IA française, et ne servent jamais à entraîner un modèle. Elles ne sont ni revendues ni partagées à des fins commerciales. Vous pouvez demander leur suppression définitive à tout moment.
Est-ce que ça marche pour les locaux commerciaux et les SCI ?
Oui, et c'est précisément la différence. Les baux commerciaux 3-6-9, les indices ILC et ILAT, les échéances triennales, les locaux, bureaux et entrepôts sont pris en charge, de même que les SCI à l'IR et à l'IS, l'indivision et le démembrement usufruit / nue-propriété, y compris les détentions croisées.
Combien de temps pour voir mon patrimoine ?
Comptez une quinzaine de minutes entre le premier dépôt et la carte complète pour un patrimoine de taille courante. Le traitement est asynchrone : vous déposez, vous fermez, vous revenez.
§ 09 — REJOINDRE LA LISTE