Calculer la révision de son loyer avec l'IRL

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Source : Insee, série 001515333, indice de référence des loyers, France métropolitaine. Relue chaque jour.

Comment se calcule la révision d'un loyer ?

Le nouveau loyer est égal au loyer actuel, hors charges, multiplié par l'IRL du trimestre de référence de l'année, puis divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).

Exemple sur le 2e trimestre 2026 : un loyer de 800 € devient 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €, soit +9,22 € par mois.

Quel trimestre de référence retenir ?

Celui que fixe le bail. À défaut, le dernier trimestre publié à la date de signature. Il ne change plus ensuite : chaque année, on compare l'IRL de ce trimestre à celui de l'année précédente.

À quelle date le loyer révisé s'applique-t-il ?

À la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire. Le bailleur dispose d'un an pour demander la révision ; passé ce délai, la révision de l'année est perdue. Demandée dans le délai, elle vaut à compter de la demande, sans rétroactivité.

Quels loyers ne se révisent pas avec l'IRL ?

Un bail sans clause de révision

Sans clause, le loyer reste celui du bail jusqu'à son renouvellement.

Un logement classé F ou G

Son loyer ne peut plus être révisé : en métropole depuis le 24 août 2022, en outre-mer depuis le 1er juillet 2024.

Un local commercial ou de bureaux

Le bail commercial suit l'ILC ou l'ILAT : voir le calcul de l'indexation d'un loyer commercial.

D'où viennent les indices ?

De la série officielle de l'Insee, pour la France métropolitaine, relue chaque jour : un trimestre publié entre dans le calculateur le jour même. Entre le 3e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024, la loi a plafonné la hausse de l'IRL à 3,5 % en métropole, et la série publiée en tient compte ; la Corse et les outre-mer ont eu sur cette période des plafonds propres, que ce calcul n'applique pas.