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POUR QUI

En gestion déléguée : vérifier ce que fait votre gestionnaire, ou reprendre la main

Un gestionnaire prend entre 5 et 10 % HT des loyers. PIAIRE lit ses comptes rendus de gérance, met en regard les loyers prévus par le bail et les loyers encaissés qu'ils déclarent, et place la fin du mandat au calendrier. Vous gardez votre gestionnaire et le pilotez, ou vous reprenez la gestion en direct, outillé. Dans les deux cas, vous voyez.

Que vérifie PIAIRE dans un compte rendu de gérance ?

Le compte rendu arrive en PDF, souvent par email. PIAIRE l'extrait et rattache chaque ligne au bien et au bail concernés. L'objectif est la transparence, pas le procès : un bon gestionnaire n'a rien à craindre d'être lu.

Le rapprochement automatique ligne à ligne et le tableau de performance du gestionnaire sont prévus, pas livrés.

Les loyers
Prévus d'après le bail, encaissés d'après le compte rendu : les deux montants côte à côte, jamais confondus. PIAIRE ne lit pas les comptes bancaires.
Les honoraires
Les honoraires prélevés, lus sur le compte rendu, et leur poids dans le rendement net du lot.
Les mouvements de baux
Entrées et sorties de locataires, reportées sur la fiche du bien.
La fin du mandat
La date de reconduction tacite, au calendrier, pour décider à temps.

Combien coûte la gestion déléguée ?

Le simulateur ci-dessous applique votre taux d'honoraires à vos loyers. Les deux montants ne paient pas la même chose, la note sous le calcul le rappelle.

2 500 €
7 %

Gestion déléguée

2 100 € / an

Honoraires de gestion, hors frais de relocation

PIAIRE Investisseur

490 € / an

TTC en paiement annuel (408,33 € HT). Jusqu'à 9 lots, tous louables et gérés dans PIAIRE.

Rejoindre la liste

Ces deux montants ne paient pas la même chose. Votre gestionnaire exécute la gestion : il encaisse, relance, reloue, intervient. PIAIRE ne l'exécute pas. Deux usages existent : garder votre gestionnaire et le piloter (PIAIRE lit ses comptes rendus : loyers prévus et encaissés, honoraires prélevés, fin du mandat), ou reprendre la gestion en direct, outillé. Le premier ajoute un coût, le second le divise.

Fourchette de 5 à 10 % HT des loyers : pratiques constatées sur le marché français de l'administration de biens.

Garder son gestionnaire ou reprendre en direct ?

PIAIRE ne tranche pas. Chaque bien se configure dans l'un des deux modes, et un patrimoine peut mêler les deux.

Géré par un gestionnaire
PIAIRE lit les comptes rendus et prévient avant la fin du mandat. Le coût du gestionnaire entre dans le rendement net réel du lot.
Géré via PIAIRE
Quittances, avis d'échéance et suivi des encaissements sont livrés. Les relances graduées, la révision automatique du loyer et la régularisation des charges sont prévues, pas livrées.
Un autre logiciel de gestion
PIAIRE ne s'y connecte pas : un bien géré ailleurs a vocation à être géré via PIAIRE, ou par un gestionnaire.

L'offre qui correspond

Investisseur : Jusqu'à 9 lots, tous louables et gérés dans PIAIRE. 490 € TTC par an en paiement annuel, ou 49 € par mois en paiement mensuel.

La grille complète, ligne par ligne, est sur la page Tarifs.

Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.