COMPARATIF
PIAIRE vs Excel pour suivre un patrimoine immobilier
Excel calcule ce que vous y saisissez. PIAIRE fait la saisie à votre place : il lit vos actes, baux, tableaux d'amortissement et taxes foncières, reconstitue le patrimoine structure par structure, recalcule le capital restant dû et la LTV à chaque échéance, et vous prévient avant les dates qui comptent. Vous ne recopiez plus rien.
Critère par critère
| Critère | Excel | |
|---|---|---|
| Les données | Saisies à la main, cellule par cellule. | Lues dans vos documents, sept types aujourd'hui : vous validez, vous ne saisissez plus. |
| Le capital restant dû | À reprendre du tableau d'amortissement, ou à recalculer par une formule, à chaque échéance. | Recalculé depuis le tableau d'amortissement lu, par bien, par structure et pour l'ensemble. |
| Les structures de détention | À modéliser soi-même : un onglet par structure, des formules pour les relier. | Nom propre, SCI à l'IR et à l'IS, indivision, démembrement, holding, dans un même organigramme, avec la quote-part de chacun. |
| Les échéances | À surveiller soi-même, ou par des rappels à créer dans un autre outil. | Six alertes : révision de loyer, fin de bail, triennale, fin de crédit, fin de mandat, anomalie de charges. |
| La révision des loyers | L'indice à relever à chaque trimestre, la formule à écrire. | La date de révision au calendrier, sur l'indice du bail : IRL, ILC ou ILAT. |
| Les loyers | Un tableau à tenir, des quittances à rédiger à part. | Quittances, avis d'échéance et suivi des encaissements. |
| La forme | Libre : vos onglets, vos formules, vos graphiques. | Un modèle fixe, conçu pour le patrimoine immobilier. |
| Le fichier | Un fichier, là où vous l'enregistrez. | Un compte hébergé en Union européenne, isolé des autres ; export sur demande. |
Comparaison établie le 2 novembre 2026, d'après les fonctions de PIAIRE disponibles à cette date. Excel est une marque de Microsoft.
Quand Excel ne suffit-il plus ?
Tant que vous avez un ou deux biens sans crédit, un classeur bien tenu fait le travail. Dès le premier crédit, la deuxième structure ou le premier bail à réviser, chaque document reçu doit être recopié et chaque formule tenue à jour : le classeur n'est juste que le jour où quelqu'un l'a mis à jour.
PIAIRE tient le patrimoine à jour à partir des documents eux-mêmes. Le tableau d'amortissement arrive, le capital restant dû suit ; le bail arrive, la date de révision entre au calendrier.
Que fait PIAIRE qu'un classeur ne fait pas ?
La différence ne tient pas aux formules : avec PIAIRE, ce sont les documents qui construisent le modèle, et le modèle qui recalcule les chiffres. Vous ne saisissez plus, vous validez.
- Lire
- Acte de vente, bail, tableau d'amortissement, taxe foncière, compte rendu de gérance, appel de loyer et état locatif : l'IA propose, vous validez, et vos corrections font autorité.
- Recalculer
- Valeur nette, capital restant dû, LTV, cash-flow et rendement, par bien, par structure et consolidés, chaque bien à la quote-part détenue.
- Prévenir
- Les échéances de tous les biens sur une seule ligne du temps, six alertes, et un email mensuel qui récapitule loyers, capital remboursé et alertes.
- Montrer
- Une carte de tous les biens, une fiche par bien, et une comparaison de marché sur les données DVF.
Un fichier Excel peut-il être déposé dans PIAIRE ?
Oui. Un tableur se dépose comme un PDF ou une photo, et il est lu directement, sans reconnaissance de caractères. PIAIRE y cherche les documents qu'il sait lire : un état locatif, un appel de loyer ou un tableau d'amortissement au format tableur sont lus comme leur version PDF.
Ce que PIAIRE ne fait pas
PIAIRE n'offre pas la liberté d'un tableur : pas de formule à vous, pas d'onglet libre. Il ne lit pas les comptes bancaires, et les relances d'impayés comme la régularisation des charges sont prévues, pas livrées. PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.
Essayer sans quitter Excel
Découverte : Vous avez un bien et voulez voir ce que ça donne. Gratuit, sans limite de durée.
La grille complète, ligne par ligne, est sur la page Tarifs.
Questions fréquentes
Faut-il abandonner Excel pour utiliser PIAIRE ?
Non. Rien n'empêche de garder un classeur pour ses propres calculs : PIAIRE tient le patrimoine à partir des documents, et les deux ne se gênent pas. Ce qui change, c'est que le capital restant dû, les échéances et le cash-flow n'ont plus à être recopiés à la main.
Peut-on importer un fichier Excel dans PIAIRE ?
Oui, quand il contient l'un des documents que PIAIRE sait lire. Un tableur se dépose comme un PDF et il est lu directement, sans reconnaissance de caractères : un état locatif, un appel de loyer ou un tableau d'amortissement au format tableur, par exemple.
Combien de temps faut-il pour passer d'Excel à PIAIRE ?
Comptez une quinzaine de minutes entre le premier dépôt et la carte. Les documents se déposent en une fois ou au fil de l'eau, par glisser-déposer ou par photo ; l'IA les lit, et vous validez ce qu'elle propose.
Où sont les données, comparé à un fichier Excel ?
Un fichier Excel est là où vous l'enregistrez : votre ordinateur ou votre espace de stockage en ligne. Dans PIAIRE, le patrimoine est hébergé en Union européenne, isolé par compte et transmis en HTTPS ; aucun modèle d'IA n'est entraîné sur vos documents, et l'export comme l'effacement se font sur demande.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.