GLOSSAIRE
Capital restant dû
Part du capital emprunté qui reste à rembourser à une date donnée, sans les intérêts à venir. Il se lit sur le tableau d'amortissement du prêt et baisse à chaque échéance du montant de capital remboursé. C'est la somme à solder en cas de remboursement anticipé ou de vente du bien financé.
Comment évolue-t-il au fil du prêt ?
Dans un prêt amortissable à échéances constantes, chaque mensualité paie d'abord les intérêts du mois, calculés sur le capital restant dû, puis rembourse du capital avec le reste. En début de prêt, le capital restant dû est élevé : les intérêts absorbent une grande part de l'échéance et le capital baisse lentement. La part de capital remboursé augmente ensuite à chaque échéance.
À quoi sert-il ?
- La valeur nette d'un bien : sa valeur, moins le capital restant dû des crédits qui le financent.
- La LTV : le capital restant dû rapporté à la valeur du bien.
- Une vente ou un remboursement anticipé : c'est la somme à rembourser, à laquelle peuvent s'ajouter des indemnités. Pour un crédit immobilier souscrit par un particulier, elles ne peuvent dépasser ni six mois d'intérêts sur la somme remboursée, ni 3 % du capital restant dû (article L313-47 du Code de la consommation).
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE lit le tableau d'amortissement de chaque crédit et affiche le capital restant dû par bien, par structure et pour l'ensemble du patrimoine, avec la valeur nette et la LTV qui en découlent. Voir plusieurs SCI dans une seule vue.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.