GLOSSAIRE
IFI, impôt sur la fortune immobilière
Impôt annuel dû par les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Il porte sur les biens et droits immobiliers détenus directement ou au travers de sociétés, comme les parts de SCI, dettes déductibles retirées. Il a remplacé l'impôt de solidarité sur la fortune en 2018.
Comment se calcule-t-il ?
Une fois le seuil de 1,3 million franchi, le barème progressif s'applique à la part du patrimoine net taxable qui dépasse 800 000 €, de 0,50 % à 1,50 %. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur.
Quelles dettes se déduisent ?
Les dettes afférentes aux biens taxables, existantes au 1er janvier : le capital restant dû des emprunts qui ont financé leur acquisition ou leurs travaux, et les impôts dus au titre de ces biens, comme la taxe foncière. Des règles particulières limitent la déduction des prêts in fine et des dettes contractées auprès de la famille ou de sociétés contrôlées.
Qu'est-ce qui a changé en 2026 ?
Rien sur le fond. Pendant l'examen de la loi de finances pour 2026, une transformation de l'IFI en impôt sur la fortune improductive a été débattue ; elle n'a pas été retenue dans le texte adopté. L'IFI 2026 se déclare sur le formulaire 2042-IFI, avec le même seuil.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE montre la valeur, le capital restant dû et la valeur nette de chaque bien, de chaque structure et de l'ensemble du patrimoine. Il ne calcule pas l'IFI : les règles d'assiette, parts de sociétés, abattements, dettes non déductibles, ne sont pas modélisées.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.