FONCTIONNALITÉS
Un logiciel de gestion locative relié à tout votre patrimoine
PIAIRE gère vos locations en direct : il établit les quittances et les avis d'échéance, suit les encaissements que vous pointez et prévient avant chaque révision de loyer ou fin de bail. Ce qui le distingue d'un logiciel de gestion locative seul : chaque loyer s'inscrit dans le cash-flow du bien, de sa structure et de tout le patrimoine.
Que fait PIAIRE pour une gestion en direct ?
Chaque bien se configure en gestion directe ou confiée à un gestionnaire, et le choix se change à tout moment. En gestion directe, PIAIRE tient le cycle du loyer à partir du bail lu dans le document.
- Les quittances
- Établies depuis le bail, pour chaque loyer encaissé.
- Les avis d'échéance
- Le montant appelé, loyer et charges, avant chaque échéance.
- Le suivi des encaissements
- Vous pointez chaque loyer reçu ; les loyers attendus et encaissés s'affichent côte à côte. PIAIRE ne lit pas les comptes bancaires.
- Les échéances du bail
- Révision de loyer, fin de bail et, pour un local, échéance triennale, au calendrier avec une alerte.
Quels biens et quels baux ?
Les logements loués vides ou meublés, les locaux commerciaux, les bureaux et les entrepôts. Les baux d'habitation et les baux commerciaux sont lus, avec leur indice de révision : IRL pour un logement, ILC ou ILAT pour un local.
Qu'est-ce qui n'est pas encore livré ?
Les relances graduées d'impayés et la mise en demeure, la révision automatique du loyer avec le courrier au locataire et la régularisation annuelle des charges sont prévues, pas livrées. Aujourd'hui, PIAIRE prévient ; vous appliquez.
L'abonnement se déduit-il des revenus locatifs ?
Selon le régime. Pour une société à l'impôt sur les sociétés, comme une SCI à l'IS, et pour un loueur en meublé au régime réel, l'abonnement est une charge déductible du résultat imposable. En location nue au régime réel, en direct ou en SCI à l'IR, l'administration range les logiciels parmi les frais de gestion couverts par un forfait de 20 € par local ; aux régimes micro, l'abattement forfaitaire tient déjà lieu de toutes les charges. Le détail est sur la page Tarifs.
Et si vos biens sont déjà dans un logiciel de gestion ?
PIAIRE ne se connecte pas aux autres logiciels de gestion : il les remplace. Un bien géré ailleurs se reprend en gestion directe dans PIAIRE depuis ses documents : le bail, les appels de loyer et l'état locatif sont lus.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.