FONCTIONNALITÉS
Confier ses biens à un gestionnaire, et garder la vue sur ses comptes
Pour un bien confié à un administrateur de biens, PIAIRE lit chaque compte rendu de gérance : loyers encaissés, honoraires prélevés, dépenses et solde reversé. Il les met en regard du loyer prévu par le bail, signale un compte rendu en anomalie et place la fin du mandat au calendrier. Vous gardez votre gestionnaire, et vous voyez.
Que contrôle PIAIRE ?
Ce que le compte rendu déclare, face à ce que le bail et le mandat prévoient.
- Les loyers
- Prévus d'après le bail, encaissés d'après le compte rendu : côte à côte, jamais confondus.
- Les honoraires
- Prélevés d'après le compte rendu, et leur poids dans le rendement net réel du lot.
- Le mandat
- Taux d'honoraires, échéance et préavis sur la fiche du gestionnaire, avec une alerte avant la reconduction tacite.
- Les anomalies
- Un compte rendu en anomalie ou un écart de charges, signalés dans les points d'attention du bien.
Qu'est-ce qui est prévu, pas livré ?
Le rapprochement automatique ligne à ligne entre le bail, le compte rendu et les reversements, et le tableau de performance du gestionnaire sont prévus, pas livrés.
Contrôler son gestionnaire, est-ce le soupçonner ?
Non. Le compte rendu est la seule trace, côté propriétaire, de ce qui se passe sur le bien. Le lire, c'est garder la main ; un bon gestionnaire n'a rien à craindre d'être lu. Et si vous choisissez un jour de reprendre la gestion, chaque bien passe en gestion directe dans PIAIRE.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.