GLOSSAIRE
Compte rendu de gérance
Document périodique, le plus souvent mensuel ou trimestriel, établi par un administrateur de biens à l'attention du propriétaire bailleur. Il détaille, sur la période, les loyers encaissés, les honoraires de gestion prélevés, les dépenses engagées et le solde reversé. C'est la principale source d'information sur les biens confiés.
Que vérifier dans un compte rendu de gérance ?
- Le loyer encaissé correspond-il au loyer prévu par le bail, révision comprise ?
- Le taux d'honoraires appliqué est-il celui du mandat de gestion, et sur la même assiette ?
- Les dépenses engagées sont-elles justifiées par une facture ?
- Le délai de reversement prévu au mandat est-il tenu ?
Ce rapprochement est rarement fait, faute de temps : le compte rendu arrive en PDF, souvent par email, et ne se compare qu'au précédent.
Pourquoi le lire, même avec un bon gestionnaire ?
Parce que c'est la seule trace, côté propriétaire, de ce qui s'est passé sur le bien : un impayé, une période vacante, une révision de loyer, des travaux. Le lire, c'est garder la main sur un patrimoine délégué, pas soupçonner celui qui le gère.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE lit les comptes rendus de gérance et rattache chaque ligne au bien et au bail concernés. Les loyers prévus par le bail et les loyers encaissés déclarés s'affichent côte à côte, avec les honoraires prélevés. Le rapprochement automatique ligne à ligne est prévu, pas livré. Voir la gestion déléguée.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.