GLOSSAIRE
Rendement net
Rapport entre ce qu'un bien locatif rapporte chaque année, une fois déduites les charges du propriétaire, et ce qu'il a coûté, exprimé en pourcentage. On retire des loyers annuels la taxe foncière, les charges non récupérables, les assurances et les frais de gestion, puis on divise par le prix d'acquisition, frais compris.
Brut, net, net-net : quelle différence ?
- Rendement brut : les loyers annuels divisés par le prix d'acquisition. Simple, mais il ignore toutes les charges.
- Rendement net : les charges du propriétaire sont déduites des loyers, et les frais d'acquisition ajoutés au prix.
- Rendement net-net : l'impôt sur les revenus du bien est déduit en plus. Il dépend du régime fiscal et de la situation de chacun.
Exemple : un bien acheté 200 000 €, frais compris, loué 10 000 € par an, avec 2 000 € de charges annuelles, rapporte 5 % brut et 4 % net.
Rendement net ou cash-flow ?
Le rendement net ignore le financement : il mesure ce que rapporte le capital investi, qu'il soit emprunté ou non. Le cash-flow mesure la trésorerie, crédit compris. Un même bien peut afficher un bon rendement net et un cash-flow négatif.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE affiche le rendement net et le rendement brut de chaque bien, calculés depuis les documents lus. En gestion déléguée, les honoraires de gestion prélevés entrent dans le rendement net réel du lot. La vacance locative n'y est pas encore prise en compte.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.