GLOSSAIRE
Vacance locative
Période pendant laquelle un bien destiné à la location n'est pas loué, et ne rapporte donc aucun loyer alors que ses charges courent : taxe foncière, charges de copropriété, crédit. Elle se mesure en semaines par an, ou en part des loyers perdus sur les loyers qu'aurait rapportés une occupation complète.
D'où vient la vacance ?
- La rotation : le temps entre le départ d'un locataire et l'arrivée du suivant, remise en état comprise.
- Les travaux : une rénovation qui rend le bien inlouable pendant sa durée.
- Le marché : un loyer au-dessus du marché local, ou un bien qui ne correspond pas à la demande.
- La réglementation : un logement qui ne répond plus aux critères de décence, comme un logement classé G au DPE.
Comment pèse-t-elle sur la rentabilité ?
Un mois de vacance par an retire environ 8 % des loyers annuels, alors que la taxe foncière, les charges non récupérables et les mensualités de crédit restent dues. Un rendement net calculé sur douze mois de loyers suppose une occupation complète : la vacance est l'écart entre ce calcul et la réalité.
Et côté impôt ?
Il n'y a pas de loyer à déclarer pendant la vacance. Au régime réel des revenus fonciers, les charges d'un logement vacant restent déductibles s'il est effectivement proposé à la location, et non réservé à l'usage du propriétaire.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE montre le statut du bail de chaque lot et tient le calendrier des fins de bail, avec une alerte. La vacance n'entre pas encore dans le calcul du rendement : c'est prévu, pas livré.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.