GLOSSAIRE
Garantie loyers impayés
Assurance souscrite par le bailleur pour être indemnisé des loyers et charges que son locataire ne paie pas, souvent avec les frais de procédure et parfois les dégradations. Elle suppose que le locataire remplisse les critères de solvabilité fixés par l'assureur. Sa prime est déductible des revenus fonciers au réel.
Peut-on la cumuler avec une caution ?
En principe, non : un bailleur qui a souscrit une assurance contre les impayés ne peut pas exiger en plus la caution d'une personne, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
Une garantie gratuite, délivrée par Action Logement à certains locataires, dont les jeunes jusqu'à 30 ans, sous conditions. Elle couvre les loyers impayés dans les limites de son contrat et tient lieu de caution.
Combien coûte-t-elle ?
La prime s'exprime le plus souvent en pourcentage des loyers et charges encaissés, de l'ordre de 2 à 4 % selon les contrats et les garanties retenues. Elle se souscrit directement ou par l'intermédiaire du gestionnaire, qui la facture alors en plus de ses honoraires de gestion.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE ne lit pas encore les attestations d'assurance et ne suit donc pas une garantie loyers impayés. Le suivi des encaissements, lui, montre loyers attendus et loyers reçus côte à côte ; les relances graduées d'impayés sont prévues, pas livrées.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.