QUESTIONS FRÉQUENTES
Les questions qui reviennent.
La première phrase de chaque réponse répond. Le reste précise. Ce qui n'est pas ici se demande par la page de contact.
PIAIRE, c'est quoi exactement ?
Un logiciel de gestion de patrimoine immobilier, qui transforme vos documents en un modèle complet de votre patrimoine. Vous déposez actes, baux, tableaux d'amortissement, taxes foncières et comptes rendus de gérance ; l'IA les lit, en extrait les données et reconstitue biens, dettes, structures de détention, flux et échéances, visualisés sur une carte interactive. Il s'adresse à tous les propriétaires immobiliers : résidence principale, résidence secondaire, biens locatifs, jusqu'aux investisseurs détenant plusieurs biens à travers plusieurs structures juridiques.
En quoi c'est différent d'un tableur ?
Un tableur ne lit pas vos documents, ne recalcule pas votre capital restant dû et ne vous prévient de rien. PIAIRE alimente le modèle à partir des documents eux-mêmes, recalcule les indicateurs en continu et fait remonter les échéances avant qu'elles soient passées : fins de bail, révisions de loyer, échéances triennales, fins de mandat de gestion.
Est-ce que je dois arrêter de travailler avec mon gestionnaire ?
Non. Chaque bien se configure dans l'un des deux modes : géré par un gestionnaire, ou géré directement via PIAIRE. Dans le premier, PIAIRE lit les comptes rendus de gérance et met côte à côte les loyers prévus par le bail et les loyers encaissés : vous gardez votre gestionnaire et vous le pilotez. Dans le second, PIAIRE fait office de logiciel de gestion locative : quittances, avis d'échéance, suivi des encaissements. Si vous gérez aujourd'hui avec un autre logiciel, PIAIRE ne s'y connecte pas : il le remplace.
Combien ça coûte ?
Il existe une offre gratuite, sans limite de durée, qui couvre un bien et douze documents analysés. Les offres payantes commencent à 129 € TTC par an, ou 12,90 € par mois en paiement mensuel. La grille complète est sur la page Tarifs.
Est-ce que PIAIRE me dit quoi acheter ou quoi vendre ?
Non, jamais. PIAIRE n'est pas un conseiller en investissements financiers. Il présente des faits, des calculs et des scénarios comparés côte à côte. La décision vous appartient entièrement.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Elles sont hébergées en Union européenne, chiffrées en transit et au repos, et isolées par compte. Elles ne sont ni revendues ni partagées à des fins commerciales. Vous pouvez demander leur suppression définitive à tout moment.
Est-ce que ça marche pour les locaux commerciaux et les SCI ?
Oui, et c'est précisément la différence. Les baux commerciaux 3-6-9, les indices ILC et ILAT, les échéances triennales, les locaux, bureaux et entrepôts sont pris en charge, de même que les SCI à l'IR et à l'IS, l'indivision et le démembrement usufruit / nue-propriété, y compris les détentions croisées.
Combien de temps pour voir mon patrimoine ?
Comptez une quinzaine de minutes entre le premier dépôt et la carte complète pour un patrimoine de taille courante. Le traitement est asynchrone : vous déposez, vous fermez, vous revenez.