GLOSSAIRE
Rendement brut
Rapport entre les loyers annuels d'un bien locatif et son prix d'acquisition, exprimé en pourcentage. C'est le ratio le plus simple et le plus cité, mais il ignore toutes les charges : taxe foncière, charges non récupérables, gestion, vacance, crédit. Un bien acheté 200 000 € et loué 10 000 € par an rapporte 5 % brut.
Comment le calcule-t-on ?
Rendement brut = loyers annuels hors charges ÷ prix d'acquisition × 100. Le prix retenu varie selon les usages : prix net vendeur, prix frais d'agence compris, parfois frais de notaire compris. Deux rendements bruts ne se comparent que calculés sur la même base.
Pourquoi ne suffit-il pas ?
Deux biens au même rendement brut peuvent rapporter très différemment une fois les charges payées : une copropriété aux charges élevées, une taxe foncière lourde ou une vacance fréquente creusent l'écart. Le rendement net retire ces charges ; le cash-flow tient compte en plus du crédit.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE affiche le rendement brut de chaque bien à côté du rendement net, calculés depuis les documents lus : loyers du bail, prix de l'acte. Voir la rentabilité et les simulations.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.