GLOSSAIRE
LTV
Ratio prêt sur valeur, de l'anglais loan to value : rapport entre l'encours de dette d'un bien ou d'un patrimoine et sa valeur, exprimé en pourcentage. Un bien estimé 300 000 € avec 150 000 € de capital restant dû a une LTV de 50 %. Plus elle est basse, plus la part détenue en propre est élevée.
Comment la calcule-t-on ?
LTV = capital restant dû ÷ valeur du bien. Pour un patrimoine, on additionne les capitaux restant dus de tous les crédits et les valeurs de tous les biens, puis on divise le premier total par le second. La LTV baisse à mesure que le crédit s'amortit, et bouge quand la valeur du bien est réestimée.
Que dit-elle, et que ne dit-elle pas ?
La LTV mesure le poids de la dette dans le patrimoine : c'est l'un des ratios qu'une banque examine avant un nouveau financement. Elle dépend de la valeur retenue, qui reste une estimation tant que le bien n'est pas vendu, et ne dit rien de la capacité à rembourser, que décrit le cash-flow.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE calcule la LTV de chaque bien et du patrimoine consolidé, à partir du capital restant dû lu dans les tableaux d'amortissement et de la valeur de chaque bien. Le consolidé compte aujourd'hui chaque bien pour sa totalité ; la pondération par quote-part est prévue, pas livrée.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.