GLOSSAIRE
Jumeau patrimonial
Modèle numérique complet d'un patrimoine immobilier, reconstitué à partir de ses documents : biens, lots, baux, crédits, structures de détention, flux et échéances, reliés entre eux. Il permet de lire à tout moment la valeur nette, l'endettement, le cash-flow et le calendrier de l'ensemble, bien par bien et structure par structure.
D'où vient l'expression ?
Elle transpose au patrimoine le jumeau numérique de l'industrie : une réplique informatique d'un objet réel, tenue à jour par les données qu'il produit. Ici, l'objet est un patrimoine immobilier, et les données sont ses documents : actes, baux, tableaux d'amortissement, taxes foncières, comptes rendus de gérance.
En quoi diffère-t-il d'un tableur ?
Un tableur additionne ce qu'on y saisit, et vieillit à la première saisie oubliée. Un jumeau patrimonial relie les objets entre eux : le crédit au bien qu'il finance, le bail au lot qu'il occupe, le bien à la structure qui le détient. Un chiffre y remonte du document au bien, du bien à la structure, de la structure à l'ensemble.
Et dans PIAIRE ?
C'est le cœur du produit : les documents sont déposés en vrac, l'IA les lit, et le jumeau se reconstitue sur une carte interactive, avec le capital restant dû, la LTV et le cash-flow de chaque bien, de chaque structure et de l'ensemble. Le consolidé compte aujourd'hui chaque bien pour sa totalité ; la pondération par quote-part est prévue, pas livrée. Voir comment PIAIRE fonctionne.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.