GLOSSAIRE
Multipropriétaire
Propriétaire de plusieurs logements ou locaux, détenus en nom propre, en indivision ou au travers de sociétés comme des SCI. En France, 9,7 millions de personnes possèdent au moins deux logements, soit 35 % des propriétaires. Le mot décrit une situation patrimoniale, pas un statut juridique ni fiscal.
Multipropriétaire ou multipropriété ?
Les deux mots n'ont rien à voir. La multipropriété, au sens courant, désigne la jouissance à temps partagé d'une résidence de vacances : quelques semaines par an dans un même logement. Le multipropriétaire, lui, possède plusieurs biens, entiers ou en parts.
Combien sont-ils ?
Selon l'Insee, 9,7 millions de particuliers possèdent au moins deux logements, soit 35 % des 27,6 millions de propriétaires. Ils détiennent 65 % des logements possédés par des particuliers, et plus de 4 millions d'entre eux en possèdent trois ou plus (Insee Première n° 2046, avril 2025, données 2022).
Pourquoi un patrimoine devient-il illisible ?
Chaque bien arrive avec ses documents : un acte, un ou plusieurs baux, un crédit et son tableau d'amortissement, une taxe foncière, parfois un gestionnaire et ses comptes rendus. Quand les biens sont détenus par des structures différentes, nom propre, SCI à l'IR ou à l'IS, indivision, les chiffres ne s'additionnent plus d'eux-mêmes : la valeur nette, l'endettement et le cash-flow de l'ensemble ne se lisent nulle part.
Et dans PIAIRE ?
C'est la situation pour laquelle PIAIRE est conçu : les documents de tous les biens sont déposés en vrac, lus, et le jumeau patrimonial réunit biens, crédits, baux et structures sur une carte, par bien, par structure et pour l'ensemble. Voir plusieurs SCI et du nom propre.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.