GLOSSAIRE

LMNP

Loueur en meublé non professionnel : statut fiscal du particulier qui loue des logements meublés sans remplir les conditions du loueur professionnel. Ses loyers sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux, au régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, ou au régime réel, qui permet d'amortir le bien.

Qui est loueur en meublé non professionnel ?

Le loueur reste non professionnel tant que ses recettes annuelles de location meublée ne dépassent pas 23 000 €, ou tant qu'elles ne dépassent pas les autres revenus d'activité de son foyer fiscal (article 155 du Code général des impôts). Au-delà des deux seuils à la fois, il devient loueur en meublé professionnel.

Micro-BIC ou régime réel : quelle différence ?

Micro-BIC : un abattement forfaitaire, censé couvrir toutes les charges, s'applique aux recettes ; aucune charge réelle n'est déduite.
Régime réel : les charges réelles sont déduites (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, honoraires), ainsi que l'amortissement du bien, hors terrain, et du mobilier.

Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions, notamment pour certaines résidences de services. PIAIRE ne donne aucun conseil de régime : la question se traite avec un expert-comptable.

Et dans PIAIRE ?

PIAIRE lit le bail meublé, le tableau d'amortissement et la taxe foncière, suit le crédit et calcule le cash-flow du bien. L'export préparatoire de la liasse d'un loueur en meublé est prévu, pas livré. Voir le suivi d'un LMNP.

Mis à jour le 30 septembre 2026. PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.