GLOSSAIRE
Micro-foncier
Régime simplifié d'imposition des revenus fonciers, applicable quand les loyers bruts annuels du foyer fiscal ne dépassent pas 15 000 €. Un abattement forfaitaire de 30 % représente toutes les charges ; aucune charge réelle n'est déduite. Le propriétaire déclare le montant brut de ses loyers sur sa déclaration de revenus.
Qui peut en bénéficier ?
Le foyer dont les revenus fonciers bruts de l'année ne dépassent pas 15 000 € (article 32 du Code général des impôts). Certains biens en sont exclus, dont les monuments historiques et ceux qui relèvent de certains dispositifs fiscaux d'investissement locatif. Au-delà du seuil, le régime réel s'applique de plein droit.
Peut-on opter pour le réel ?
Oui. L'option se prend en déposant une déclaration 2044 ; elle vaut pour trois ans au moins, pendant lesquels le retour au micro-foncier n'est pas possible.
Qu'est-ce que l'abattement ne permet pas ?
Il est fixe : 30 % des loyers, quelles que soient les charges réelles, intérêts d'emprunt compris. Il ne crée donc jamais de déficit foncier. La comparaison des deux régimes dépend des charges, des intérêts et de la situation de chaque foyer.
Et dans PIAIRE ?
PIAIRE montre les loyers et les charges réelles de chaque bien, les chiffres dont dépend cette comparaison. Il ne calcule pas l'impôt et ne recommande aucun régime.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.