Multipropriétaires en France : ce que disent les chiffres de l'Insee

Combien y a-t-il de multipropriétaires en France ?

9,7 millions, très exactement 9 664 300 personnes en 2022. C'est 35 % des 27,6 millions de personnes qui possèdent au moins un logement en France, hors Mayotte. Le chiffre vient de l'Insee Première n° 2046, publié le 2 avril 2025. Il s'appuie sur la base de la propriété foncière de l'Insee, qui rapproche les fichiers fonciers de la DGFiP, les données fiscales et les registres de l'Inpi : elle voit les personnes derrière les SCI.

Deux précisions changent la lecture de ce chiffre.

• L'unité est la personne, pas le ménage. Un couple qui possède deux logements en commun compte pour deux multipropriétaires. Les études plus anciennes comptaient des ménages : leurs résultats ne se comparent pas directement.
• Posséder, c'est détenir au moins une part. Pour l'Insee, un multipropriétaire détient au moins partiellement deux logements, en pleine propriété ou en nue-propriété, en nom propre ou par une SCI. Une petite quote-part d'une maison de famille suffit.

Combien de logements possèdent-ils ?

Deux, le plus souvent : 57,6 % des multipropriétaires en possèdent deux. Plus de 4 millions de personnes en possèdent trois ou plus, et 1,2 million cinq ou plus, soit 4 % des propriétaires.

Source : Insee, base de la propriété foncière 2022 (Insee Première n° 2046, figure 1). Logements possédés par des particuliers résidant en France hors Mayotte, en nom propre ou par une SCI.

La dernière colonne ne s'additionne pas : un logement détenu par plusieurs personnes qui n'ont pas le même nombre de biens compte dans la ligne de chacune.

Au total, 65 % des logements possédés par des particuliers ont au moins un multipropriétaire parmi leurs propriétaires, soit 19,1 millions de logements.

Qui sont les multipropriétaires ?

Des personnes plus âgées et plus aisées que les propriétaires d'un seul logement, selon l'Insee.

• L'âge : la multipropriété progresse avec l'âge jusqu'à un pic autour de la soixantaine. Entre 60 et 64 ans, 30,1 % des personnes sont multipropriétaires. Après 65 ans, la part décroît : les plus âgés se séparent de biens, par donation à leurs descendants ou pour financer la perte d'autonomie. Parmi les 25 ans ou plus, 21 % sont multipropriétaires.
• Le niveau de vie : il est de 30 700 € par an en médiane pour un multipropriétaire, loyers perçus compris, contre 25 000 € pour un monopropriétaire et 19 900 € pour une personne non propriétaire (hors Guadeloupe, Guyane et Mayotte). Il croît avec le nombre de biens : 41 500 € pour les détenteurs de dix logements ou plus, 43 % de plus que pour ceux de deux logements (28 900 €).
• Le sexe : 49 % des multipropriétaires sont des femmes, mais 40 % seulement des détenteurs de dix logements ou plus.

Où les multipropriétaires sont-ils les plus nombreux ?

Dans les départements touristiques et au cœur des grandes agglomérations.

• Par logement : à Paris, 81,5 % des logements possédés par des particuliers ont au moins un multipropriétaire parmi leurs propriétaires. Suivent les Hautes-Alpes (80,1 %), la Corse-du-Sud (79,0 %), la Lozère (78,1 %) et la Haute-Corse (77,9 %). La part est la plus basse dans le Pas-de-Calais (55,1 %), l'Oise, le Val-d'Oise et l'Eure, et en Guadeloupe (48,0 %).
• Par habitant : 27,2 % des habitants de la Lozère âgés de 25 ans ou plus sont multipropriétaires, contre 20,6 % en France et 11,9 % en Seine-Saint-Denis.
• Pôles et couronnes : dans les aires d'attraction des villes, 69 % des logements des pôles, où se concentrent population et emplois, ont au moins un multipropriétaire, contre 61 % dans les couronnes.

Que font les multipropriétaires de leurs logements ?

Hors résidence principale, ils en louent la majorité.

Les logements des monopropriétaires sont à 87 % leur résidence principale. Ceux des multipropriétaires le sont à 43 %. Les autres se répartissent ainsi :

• 57 % sont loués ;
• 23 % sont des résidences secondaires ;
• 20 % sont vacants. Sur les 2,1 millions de logements vacants qui ont au moins un multipropriétaire, 55 % le sont depuis plus d'un an.

Les profils sont très divers. 17 % des multipropriétaires détiennent seulement deux résidences principales, le plus souvent la leur et celle d'un usufruitier ; 16 % leur résidence principale et un bien loué ; 12 % leur résidence principale et une résidence secondaire. 22 % tirent des revenus d'au moins deux biens loués : un peu plus de 2 millions de personnes, en appliquant ce taux aux 9,7 millions de multipropriétaires.

La location est concentrée. Parmi les logements loués par des particuliers, la moitié appartient à au moins une personne qui possède cinq logements ou plus, alors que ces personnes ne sont que 4 % des propriétaires. Et les multipropriétaires louent près de chez eux : deux tiers de leurs biens loués se trouvent dans leur département de résidence.

Comment leurs biens sont-ils détenus : nom propre, SCI, démembrement ?

En nom propre, très majoritairement. Les SCI apparaissent à mesure que le nombre de biens augmente ; la nue-propriété, elle, dépend peu du nombre de biens.

• 91 % des logements des multipropriétaires sont détenus en nom propre.
• 13 % des multipropriétaires détiennent au moins un bien par une SCI. La proportion passe de 5 % chez les propriétaires de deux logements à 70 % chez ceux de dix logements ou plus. Une SCI relève de l'impôt sur le revenu ou, sur option, de l'impôt sur les sociétés : voir la SCI à l'IR et la SCI à l'IS.
• Trois multipropriétaires sur dix possèdent au moins un bien en nue-propriété, par exemple à la suite d'une donation : c'est le démembrement de propriété.
• 56 % des logements des multipropriétaires sont détenus à plusieurs, par un couple ou une fratrie par exemple. 44 % seulement appartiennent à une seule personne.

Comment devient-on multipropriétaire ?

En achetant, mais aussi en héritant. Une étude de l'Insee parue le 6 octobre 2026 suit les logements qui ont changé de propriétaire de 2018 à 2023, hors Alsace, Moselle et Mayotte.

• 702 000 logements sont transmis chaque année en moyenne : 519 000 par héritage, 183 000 par donation. Les transmissions représentent 40 % des changements de propriétaire de logements anciens, les ventes 60 %.
• 70 % des héritiers et des donataires sont multipropriétaires après la transmission, contre 27 % avant, et contre 20 % de l'ensemble des personnes majeures.
• Un héritier a 54 ans en moyenne, un donataire 48 ans, un acheteur 43 ans.
• Trois ans après une succession, 29 % des logements hérités ont été vendus.

Un logement hérité a souvent plusieurs héritiers, 2,8 en moyenne quand il n'y en a pas qu'un. Jusqu'au partage, ils le détiennent en indivision, chacun pour sa quote-part. C'est l'une des raisons pour lesquelles la multipropriété se compte en parts autant qu'en biens entiers.

Que ne disent pas ces chiffres ?

Leur champ compte autant que leur valeur, pour qui veut les citer.

• Les locaux commerciaux et les bureaux n'y sont pas. L'étude se limite aux maisons et aux appartements : un propriétaire d'un logement et de trois locaux commerciaux y est compté monopropriétaire.
• Les sociétés autres que les SCI non plus. Les logements d'une SCI sont rattachés à ses associés ; ceux des entreprises, des bailleurs sociaux, des collectivités et de l'État sont hors champ.
• Ni les non-résidents, ni les seuls usufruitiers. 660 000 logements appartiennent en tout ou partie à des personnes qui résident à l'étranger. 1,4 million de personnes sont usufruitières d'un logement sans être propriétaires d'aucun.
• Ni tout le parc. La France compte 38,6 millions de logements au 1er janvier 2026 (Insee Focus n° 388). Les 29,2 millions de logements de particuliers résidents en sont la plus grande part, mesurée en 2022.
• Ni le nombre d'investisseurs. Un multipropriétaire n'est pas forcément un investisseur locatif : 22 % seulement tirent des revenus d'au moins deux biens loués.
• Les chiffres portent sur 2022. La base de la propriété foncière couvre les années 2018 à 2023 ; l'étude nationale de la multipropriété porte sur 2022.

Et dans PIAIRE ?

Ces chiffres décrivent le point de départ de PIAIRE : un patrimoine réparti sur plusieurs biens, et souvent sur plusieurs modes de détention, chacun avec ses actes, ses baux, ses crédits et ses impôts. Les documents de tous les biens sont déposés en vrac, lus, et le jumeau patrimonial réunit biens, crédits, baux et structures sur une carte, par bien, par structure et pour l'ensemble.

Les SCI, l'indivision et le démembrement y figurent avec les quotes-parts de chacun. Le consolidé compte aujourd'hui chaque bien pour sa totalité ; la pondération par quote-part est prévue, pas livrée. PIAIRE s'adresse à tout propriétaire, dès un bien : voir à qui s'adresse PIAIRE, et plusieurs SCI et du nom propre dans une seule vue. Pour les biens confiés à une agence, le coût réel d'un gestionnaire locatif est calculé ligne à ligne.

PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.

L'essentiel

• 9,7 millions de personnes possèdent au moins deux logements en France, soit 35 % des 27,6 millions de propriétaires (Insee, données 2022).
• Elles détiennent 65 % des logements possédés par des particuliers, soit 19,1 millions de logements.
• Six multipropriétaires sur dix n'ont que deux logements. Plus de 4 millions de personnes en possèdent trois ou plus, 1,2 million cinq ou plus.
• La moitié des logements loués par des particuliers a au moins un propriétaire de cinq logements ou plus, alors que ces propriétaires ne sont que 4 % du total.
• Les SCI se concentrent en haut : 5 % des propriétaires de deux logements en ont une, 70 % de ceux qui en possèdent dix ou plus.

Sources

• Insee, Julie Argouarc'h, Alexis Eidelman et Anton Monsef, « Un tiers des propriétaires possède deux logements ou plus », Insee Première n° 2046, 2 avril 2025, données 2022, consulté le 22 octobre 2026.
• Insee, Nicolas Charnacé, « Les héritiers d'un bien immobilier ont en moyenne 54 ans, les bénéficiaires d'une donation en ont 48 », Insee Analyses n° 125, 6 octobre 2026.
• Insee, Nicolas Charnacé, « Parc de logements au 1er janvier 2026 », Insee Focus n° 388, 30 septembre 2026.
• Insee, base de la propriété foncière, présentation de la source.